房屋貸款利息要多少，不還會怎么樣 一、房屋貸款利息要多少，不還會怎么樣 　　房貸利息的計算公式是利息=借款本金*期限*利率。一般銀行房貸利率是在央行基準利率的基礎上浮動變化的，不同銀行的房貸利率也不完全相同。以中國銀行房貸利息為例，中行房貸利率在基準利率基礎上會上浮15.2%，商業購房貸款首套房利率是5.64%左右，二套房利率是5.88%左右，公積金貸款二套房利率是3.55%左右。 　　貸款基準利率是： 　　1、借款一年以內的利率是4.35%。 　　2、借款一至五年的利率是 4.75%。 　　3、借款五年以上得利率是4.90%。 　　4、公積金貸款是借款五年以下(含五年)的利率是 2.75%，借款五年以上的利率是3.25%。 　　不還會怎么樣： 　　如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據《借款合同》要求開發商承擔擔保責任，開發商在替您償還剩余的貸款后，依據《擔保法》的規定，開發商將收回房屋或對房屋進行拍賣。 　　這種結果的不利之處在于經濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了；若貸款人所購房屋已經在房管部門做過抵押登記，其結果除前面所說的經濟損失外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄。 　　二、房屋貸款的注意事項 　　1、及時償還房廣州收賬公司 貸 　　誠實信用原則是民事活動的帝王條款，也是我們在履行合同時必須遵守的條款。作為房貸合同的當事人，按照合同約定的條件及時、足額的還款是我們的義務，現在國家已經實現了銀行間的信用體系。若你沒有及時償還借款的話，你將進入銀行信用系統的黑名單，這會影響你將來在銀行辦理其他業務，所以我們每個人都要按合同的規定及時還款。 　　2、慎重選擇還款方式 　　一般情況下，房貸借款合同是格式條款合同，還款方式一般規定有兩種，一種是等額本息還款方式，這種方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。 　　另一種是等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。大家可以在簽訂借款合同時根據自己的實際情況選擇還款方式，以免出現斷供違約現象。 　　3、合理地使用住房公積金 　　住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。 　　住房公積金的一個優點是它比商業銀行的貸款利息低，如果你的單位給你交納的住房公積金，你可以使用住房公積金貸款償還房貸，這樣不僅可以減輕你每月的還貸壓力，同商業銀行貸款償還房貸總額相比，使用住房公積金貸款總支出少于商業銀行貸款的總額。 　　4、合理確定貸款期限 　　房貸借款合同一般都有提前還貸的條款，提前還貸必須經過銀行的同意，因為提前償還貸款會對銀行遠期的收益產生影響。在實際生活中，銀行通常會對提前還款收取違約金，當然各個銀行的政策會有所不同，因此購房者在簽訂房貸合同時要根據自己的實際情況選擇合理的貸款期限，以免到時提前還貸給自己造成不必要的損失。 　　法律依據： 　　《個人貸款暫行辦法》 　　第十三條貸款人受理借款人貸款申請后，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、準確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。 　　第十四條貸款調查包括但不限于以下內容： 　?。ㄒ唬┙杩钊嘶厩闆r； 　?。ǘ┙杩钊耸杖肭闆r； 　　（三）借款用途； 　?。ㄋ模┙杩钊诉€款來源、還款能力及還款方式廣州催債； 　?。ㄎ澹┍ＷC人擔保意愿、擔保能力或抵（質）押物價值及變現能力。 　　相信大家看了上面的介紹多多少少也應該知道，房屋貸款利息是要看貸款的金額和利率，以及選擇哪種還款的方式才能確定的，并沒有統一的標準。以上就是本討債公司小編整理的有關房屋貸款利息要多少，不還會怎么樣的相關內容，希望能為您提供幫助。